18 Декабря 2017

Реализация программы реновации жилищного фонда в Москве потребовала внесения отдельных изменений в налоговое законодательство (комментарий к Федеральному закону от 27.11.17 № 352-ФЗ).

НДФЛ
С 27 ноября 2017 года доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в денежной форме в виде равноценного возмещения или в натуральной форме в виде жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём не облагаются налогом на основании п. 41.1 ст. 217 НК РФ.

Также п. 2 ст. 217.1 НК РФ, устанавливающий условия освобождения дохода от продажи недвижимости, дополнен новыми правилами. Напомним, что по общему правилу доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. С 27 ноября 2017 года в случае продажи жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей в нём в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или этой доли включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобождённых жилого помещения или доли в нём.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей в нём, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю в нём было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных этим пунктом условий.

Напомним их:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Скорректированы и правила представления имущественного налогового вычета. Как гласит пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Так вот, при продаже жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или этой доли на величину произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением освобождённых жилого помещения или доли в нём или жилого помещения или доли в нём, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина
Граждане освобождаются от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве на основании нового пп. 17 п. 1 ст. 333.35 НК РФ.

Налог на прибыль организаций
В пп. 48.10 п. 1 ст. 264 НК РФ предусмотрено, что к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся расходы унитарной некоммерческой организации, созданной в целях реализации программы реновации жилищного фонда в Москве в соответствии со ст. 7.7 Закона РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», на приобретение или создание объектов недвижимого имущества в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в Москве, за исключением расходов, произведённых в рамках целевого финансирования и целевых поступлений в соответствии с пп. 14 п. 1 и п. 2 ст. 251 НК РФ. Указанные расходы признаются для целей налогообложения на дату передачи принадлежащих указанной организации на праве собственности объектов недвижимого имущества городу Москве в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Отметим, что все перечисленные изменения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 августа 2017 года.

Возврат к списку



ОБЪЯВЛЕНИЯ

Изменения графика выплаты (доставки) городских выплат к пенсиям, пособий и других социальных выплат за май 2018 года подразделениями «Почты России»

Внимание! Граждане, имеющие задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в Управляющей Компании ООО «УК«Стимул»

9 мая на территории музея-усадьбы «Остафьево» - «Русский Парнас» в рамках фестиваля «Новая Москва» состоится праздничная программа «Победа! Победа!», которая начнется в 10:00 с митинга у памятника павшим воинам в Великой Отечественной войне

Дом культуры "Десна" приглашает принять участие в шествии "БЕССМЕРТНЫЙ ПОЛК". Мероприятие состоится 9 Мая. Сбор участников в поселке Фабрики имени 1 Мая в 10.00 у памятника погибшим воинам в ВОВ. Шествие пройдет от памятника до поселка Остафьево

19 и 20 апреля в ДК "Десна" пройдут отчетные концерты творческих коллективов. Начало в 18.00. Стоимость билетов уточняйте в кассах ДК

21 апреля в ДК "Пересвет" пройдет мастер-класс по изготовлению игрушек "Весенний подарок". Начало мероприятия в 15.00

26 апреля в библиотеке поселка Знамя Октября пройдет литературная гостиная "Хозяин русской сцены", посвященное творчеству А. Н. Островского. Начало мероприятия в 17.00

18 апреля в 19:00 состоится встреча главы администрации с жителями в поселке Знамя Октября

11 апреля в 18.00 Дом культуры "Десна" совместно с Молодежной Палатой поселения Рязановское проводит показ отечественного кинофильма "Движение вверх". Вход свободный.

12 апреля 2018 года исполняется 195 лет со дня рождения Александра Николаевича Островского, и в честь этой даты в библиотеке Дома культуры "Десна" открывается книжная выставка, которая продлится до конца апреля. Начало в 12 00. Вход сободный

ОПРОС


Префектура ТиНАО города Москвы Новые округа Департамент капитального ремонта Департамент развития новых территорий города Москвы Департамент территориальных органов исполнительной власти Московский муниципальный вестник Развитие новых территорий. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Малый бизнес москвы

Расписания

Погода

Яндекс.Погода