18 Декабря 2017

Реализация программы реновации жилищного фонда в Москве потребовала внесения отдельных изменений в налоговое законодательство (комментарий к Федеральному закону от 27.11.17 № 352-ФЗ).

НДФЛ
С 27 ноября 2017 года доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в денежной форме в виде равноценного возмещения или в натуральной форме в виде жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём не облагаются налогом на основании п. 41.1 ст. 217 НК РФ.

Также п. 2 ст. 217.1 НК РФ, устанавливающий условия освобождения дохода от продажи недвижимости, дополнен новыми правилами. Напомним, что по общему правилу доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. С 27 ноября 2017 года в случае продажи жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей в нём в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или этой доли включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобождённых жилого помещения или доли в нём.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей в нём, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю в нём было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных этим пунктом условий.

Напомним их:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Скорректированы и правила представления имущественного налогового вычета. Как гласит пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Так вот, при продаже жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или этой доли на величину произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением освобождённых жилого помещения или доли в нём или жилого помещения или доли в нём, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина
Граждане освобождаются от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве на основании нового пп. 17 п. 1 ст. 333.35 НК РФ.

Налог на прибыль организаций
В пп. 48.10 п. 1 ст. 264 НК РФ предусмотрено, что к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся расходы унитарной некоммерческой организации, созданной в целях реализации программы реновации жилищного фонда в Москве в соответствии со ст. 7.7 Закона РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», на приобретение или создание объектов недвижимого имущества в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в Москве, за исключением расходов, произведённых в рамках целевого финансирования и целевых поступлений в соответствии с пп. 14 п. 1 и п. 2 ст. 251 НК РФ. Указанные расходы признаются для целей налогообложения на дату передачи принадлежащих указанной организации на праве собственности объектов недвижимого имущества городу Москве в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Отметим, что все перечисленные изменения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 августа 2017 года.

Возврат к списку



ОБЪЯВЛЕНИЯ

21 января 2019 года в 19.00 в концертном зале на 2 этаже состоится общешкольное родительское собрание детской школы искусств «Дар»

Семинар «Школа инвесторов: как купить или арендовать городскую недвижимость на торгах»

Отчет начальника МО МВД России "Щербинский" г. Москвы Сергея Вячеславовича Колесникова перед Советом депутатов г.о. Щербинка г. Москвы и Cоветом депутатов поселения Рязановское г. Москвы о деятельности отдела за 2018г пройдет 25 января 2019г в 11:00

16 января в 19:00 состоится встреча главы администрации поселения Рязановское Бобылева Николая Борисовича с жителями поселка Знамя Октября

Информация о медицинском обеспечении населения в Новогодние праздники с 30.12.2018 по 09.01.2019

Временно приостановлена деятельность детской школы искусств "Дар" на период с 5 декабря 2018 года до 10 января 2019 года

Сведения по количеству площадок подготовленных для запуска пиротехнических изделий на закрепленной территории 1 РОНПР Управления по ТиНАО ГУ МЧС России по г. Москве в 2018-2019 году

19 декабря в 19:00 состоится встреча главы администрации поселения Рязановское Бобылева Николая Борисовича с жителями поселка Фабрики им. 1 Мая

12 декабря 2018 года Общероссийский день приема граждан

Режим работы органов ЗАГС на территории города Москвы в период с 31.12.2018 по 08.01.2019

ОПРОС


Префектура ТиНАО города Москвы Новые округа Департамент капитального ремонта Департамент развития новых территорий города Москвы Департамент территориальных органов исполнительной власти Московский муниципальный вестник Развитие новых территорий. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Малый бизнес москвы

Расписания

Погода

Яндекс.Погода